Úroky u hypotečních úvěrů příjemně klesají, ale děje se tak poměrně pomalým tempem. Některé banky snížily úrokové sazby pod 5 % u běžně sjednávaných úvěrů, jiné podmiňují nízké úrokové sazby splněním dalších podmínek. V průběhu měsíců klesají úrokové sazby o desetiny procentního bodu, přesto se jedná o příznivý vývoj.
Výrazné rozdíly mezi poskytovateli
Inzerované nabídky vypadají lákavě, ovšem je třeba sledovat nejen úrokovou sazbu. U hypotečního úvěru je důležitá délka fixace. Období, po kterou jsou splátky v nezměněné výši, dává jistotu a stabilitu pro rodinný rozpočet. Řada bank, které zveřejnily pokles úrokové sazby u nabízených úvěrů, poskytuje zvýhodněný úrok jen s jednoletou fixací. Ano, po roce může klient snadno odejít za lepší nabídkou, ovšem musí znovu dokládat bonitu a splnit podmínky pro schvalování úvěru.
ČNB uvolňuje sazby postupně
Česká národní banka cílí na inflaci okolo 2 % hranice. Bohužel se stále nedaří cíle dosáhnout, proto k uvolňování měnové politiky dochází jen pozvolna. Proti dalšímu snížení sazeb se postavilo riziko celní války ze strany USA. Očekává se, že k výraznějšímu snížení sazeb v příštích měsících Česká národní banka nebude přistupovat. Rozhodování centrální banky se promítá do nastavování úrokových sazeb komerčních bank. Cena hypotečních úvěrů se odvíjí od úrokových sazeb určených Českou národní bankou a od predikce pro příští léta.
Minimální sazby úroků
Nejlevnější hypoteční úvěr lze aktuálně získat za 4,69 s fixací na jeden rok nebo za 4,09 s fixací na 5 let. Výhodné úrokové sazby ale poskytovatel zpravidla podmiňuje. Například nabízí zvýhodněnou úrokovou sazbu jen pro ty, kteří hypoteční úvěr refinancují a zbývá jim k doplacení polovina nebo i méně z původní dlužné částky. Pro jiné klienty platí úroková sazba okolo 5 %.
Oblíbená lhůta fixace je 5 let, hypoteční úvěry se lhůtou fixace na 5 let se u trojice velkých bank aktuálně nabízí za 4,69, 5,19 a 5,29. Je zřejmé, že jedna z velkých bank nastolila agresivnější politiku v získávání klientů.
Pozor na podmínky bank
Další podmínky, které musí žadatel splnit, aby získal úrokovou sazbu v inzerované výši se liší napříč bankami. Některé přináší dodatečné náklady:
- Sjednání životního pojištění.
- Používání platební karty alespoň třikrát měsíčně.
- O úvěr musí žádat dvě osoby.
- Budova musí mít energetickou náročnost A nebo B.
- Na účet, ze kterého se splácí úvěr musí chodit alespoň 60 tisíc měsíčně.
- Úroková sazba platí, pokud je u stejné banky sjednán další úvěrový produkt.
Je důležité, aby si klient před podpisem smlouvy zkontroloval, zda pro něj neplatí některá z výše uvedených podmínek.
Sjednání hypotečního úvěru online
Objevuje se nabídka od prvního poskytovatele, kde je možné hypoteční úvěr kompletně sjednat online. Od první kalkulace až po podpis smlouvy a správu úvěru vše probíhá v digitálním prostředí.
Jednoduché získání nebankovního hypotečního úvěru stejně jako online sjednání nabízí i další finanční společnosti. Výhodou je poskytnutí úvěru bez nutnosti dokládání účelu a fixace úrokové sazby na celou dobu splácení.
Zdroj: MojeNebankovka
